**Neuwertiges Traumhaus in Rehling*Designküche & Kamin*West-Terrasse & idyllische Gartenoase**

Beschreibung

Dieses neuwertige Einfamilienhaus überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung sowie die ruhige Lage in Rehling – St. Stephan. Privatsphäre und Wohnkomfort stehen hier im Mittelpunkt.

Im Eingangsbereich erwarten Sie eine großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum unter der Treppe. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum beherbergt die Wärmepumpe und Waschküche.

Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die hochwertige Einbauküche mit kontrastreichen Fronten und Kochinsel lässt keine Wünsche offen – perfekt für ambitionierte Hobbyköche. Ein stilvoller Kamin verleiht dem Wohnbereich eine gemütliche Atmosphäre.

Über das offene Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit idealen Nischen für Einbauschränke und individueller Ankleide. Ein modernes Bad en suite mit begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort.

Zwei weitere Zimmer eignen sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein zweites Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken rundet das Obergeschoss ab.

Ein echtes Highlight ist die überdachte West-Terrasse – sonnig, geschützt und ideal zur Erholung. Der Garten bietet viel Potenzial und wird durch einen Geräteschuppen ergänzt. Ein liebevoll angelegter Weg führt vom gepflasterten Hof über das Gartentor direkt zur Terrasse.

Eine Einzelgarage mit zusätzlichem Lagerraum sowie ein Außenstellplatz im gepflasterten Hof runden das Angebot ab.

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 191 m²

- Grundstücksfläche ca. 506 m²

- 4 Zimmer – davon bis zu 3 Schlafzimmer realisierbar

- Moderne Einbauküche mit Kochinsel

- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich

- Kaminofen als stilvolles Highlight im Wohnbereich

- Gäste-WC im Erdgeschoss

- Elternschlafzimmer mit Ankleide

- Bad en suite mit begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken

- Zweites Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken

- Kinderzimmer und Gästezimmer vorhanden

- Home-Office oder Hobbyraum flexibel möglich

- Technik-/Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss

- Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Wärmepumpe

- Praktischer Abstellraum unter der Treppe

- Überdachte West-Terrasse

- Gartenhaus für Geräte und Aufbewahrung

- Familienfreundlicher Garten mit viel Potenzial

- Einzelgarage mit zusätzlichem Lagerraum

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

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